Новости компании

Как выбрать новостройку: на что обратить внимание перед покупкой

Покупка квартиры в новостройке — важный и в то же время ответственный шаг. Это не только вложение средств, но и выбор будущего качества жизни. В условиях большого количества предложений от застройщиков легко растеряться. Рассказываем, на что стоит обратить внимание при выборе новостройки, чтобы покупка была удачной и безопасной.

1. Репутация застройщика

Перед тем как подписывать договор, изучите застройщика:
  • сколько лет работает на рынке;
  • сколько проектов уже сдано;
  • есть ли задержки со сроками;
  • что говорят клиенты (читайте отзывы на форумах, в соцсетях, на «Циане», «Яндекс.Картах»).
Надёжный застройщик — главный фактор спокойствия при покупке квартиры в строящемся доме.

2. Документы и юридическая чистота

Обязательно проверьте:
  • наличие разрешения на строительство;
  • проектную декларацию;
  • зарегистрирован ли договор долевого участия (ДДУ) через Росреестр;
  • работает ли застройщик с эскроу-счетами (это повышает уровень защиты покупателя).
При сомнениях обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

3. Тип и технология строительства

У новостроек бывают разные типы конструкций: панельные, кирпичные, монолитные. У каждого типа — свои плюсы и минусы:
  • Кирпич — хорошая тепло- и шумоизоляция, долговечность;
  • Монолит — гибкость в планировке, высокая прочность;
  • Панель — быстрые сроки строительства, но часто уступает по качеству.
Выбирайте тот вариант, который лучше соответствует вашим требованиям по комфорту и бюджету.

4. Планировка и площадь

Уделите внимание не только количеству комнат, но и:
  • расположению окон;
  • наличию гардеробной, ниши под шкаф, лоджии;
  • размеру кухни и санузлов.
Обратите внимание на современные евро-планировки — они могут быть функциональнее классических.

5. Этаж, вид из окна и ориентация по сторонам света

  • Первый этаж удобен для пожилых, но может быть шумным.
  • Последний этаж — красивый вид, но возможны риски с кровлей.
  • Восточные и южные окна — больше света, меньше сырости.
Также учитывайте, что от ориентации окон зависит температура в квартире и расходы на отопление/кондиционирование.

6. Инфраструктура района

Даже самая красивая квартира теряет привлекательность, если рядом нет:
  • школы, детсада, поликлиники;
  • магазинов и аптек;
  • удобной транспортной развязки;
  • парков и зелёных зон.
Оцените район не только по карте, но и при личном визите — прогуляйтесь, понаблюдайте за трафиком и окружающей обстановкой.

7. Благоустройство и двор

Уточните:
  • будет ли двор закрытым от машин;
  • наличие детских и спортивных площадок;
  • озеленение, освещение, скамейки, зоны отдыха.
Комфортная придомовая территория — важный элемент ежедневной жизни.

8. Сроки сдачи и этап строительства

Проверьте, на каком этапе находится стройка: котлован, этажность, отделочные работы. Чем ближе к завершению, тем меньше рисков. Но и цена на таких этапах выше.

Вывод

Выбор новостройки — это не только вопрос цены, но и безопасности, удобства, качества жизни. Подходите к этому осознанно: проверяйте документы, изучайте застройщика, посещайте объекты, задавайте вопросы. Только тогда покупка станет действительно удачным решением на долгие годы.